938 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 222,6 m² · constr. 1952 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 509 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794849816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
65005794849816610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 463 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 041 326 $ Poids 71 % |
| 2 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 612 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 855 525 $ Poids 68 % |
| 3 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 380 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 332 322 $ Poids 58 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 620 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 567 712 $ Poids 56 % |
| 5 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 623 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 412 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 412 $ Poids 47 % |
| 6 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 736 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 740 805 $ Poids 44 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 681 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 458 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 885 958 $ Poids 43 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 733 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 642 $ Poids 40 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 339 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 758 177 $ Poids 32 % |
| 10 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 560 $ Poids 32 % |
| 11 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 065 $ Poids 25 % |
| 12 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 079 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.