3940 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 93,4 m² · constr. 1967 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 383 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794850032750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
65005794850032750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 81 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 239 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 523 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 128 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 497 700 $ Poids 93 % |
| 4 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 331 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 478 781 $ Poids 91 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 307 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 185 $ Poids 90 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 481 827 $ Poids 88 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 371 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 651 353 $ Poids 86 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 247 737 $ Poids 84 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 84 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 562 242 $ Poids 82 % |
| 10 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 75 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 503 434 $ Poids 81 % |
| 11 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 227 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 597 108 $ Poids 81 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 477 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 618 609 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.