3936 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 113 m² · constr. 1962 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 393 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794850170770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
65005794850170770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 201 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 581 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 65 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 621 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 555 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 451 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 610 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 171 $ Poids 81 % |
| 5 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 520 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 124 $ Poids 77 % |
| 6 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 593 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 147 $ Poids 77 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 146 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 537 069 $ Poids 75 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 495 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 663 927 $ Poids 75 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 618 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 532 950 $ Poids 74 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 705 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 562 763 $ Poids 73 % |
| 11 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 741 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 117 599 $ Poids 72 % |
| 12 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 679 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 556 696 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.