3945 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 355 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794850297750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
65005794850297750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 104 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 596 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 198 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 571 155 $ Poids 94 % |
| 3 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 76 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 526 405 $ Poids 94 % |
| 4 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 425 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 651 947 $ Poids 91 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 509 095 $ Poids 88 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 251 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 654 449 $ Poids 85 % |
| 7 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 578 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 431 700 $ Poids 85 % |
| 8 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 535 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 898 $ Poids 84 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 596 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 523 574 $ Poids 82 % |
| 10 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 261 511 $ Poids 82 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 499 873 $ Poids 80 % |
| 12 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 582 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 583 112 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.