3928 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 127,1 m² · constr. 1963 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 413 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794850601680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
65005794850601680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 279 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 590 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 136 $ Poids 80 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 719 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 125 502 $ Poids 76 % |
| 5 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 543 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 680 018 $ Poids 76 % |
| 6 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 710 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 552 986 $ Poids 76 % |
| 7 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 841 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 315 $ Poids 73 % |
| 8 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 375 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 572 $ Poids 72 % |
| 9 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 228 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 654 917 $ Poids 69 % |
| 10 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 726 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 427 $ Poids 69 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 817 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 593 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 846 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 066 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.