686 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 120,5 m² · constr. 1986 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794850950730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
65005794850950730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 243 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 613 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 564 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 518 874 $ Poids 87 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 546 443 $ Poids 85 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 692 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −6 782 $ | 128 585 $ Poids 81 % |
| 5 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 277 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 674 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 340 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 822 $ Poids 77 % |
| 7 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 484 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 505 547 $ Poids 74 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 31 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 562 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 707 429 $ Poids 70 % |
| 10 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 598 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 640 729 $ Poids 68 % |
| 11 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 858 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 570 018 $ Poids 68 % |
| 12 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 780 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 624 294 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.