3895 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 418 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794851416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
65005794851416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 185 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 632 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 224 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 604 600 $ Poids 95 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 335 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 687 152 $ Poids 91 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 20 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 090 $ Poids 90 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 202 $ Poids 87 % |
| 6 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 624 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 448 882 $ Poids 84 % |
| 7 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 169 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 688 288 $ Poids 83 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 587 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 553 119 $ Poids 82 % |
| 9 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 572 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 572 286 $ Poids 82 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 535 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 683 327 $ Poids 81 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 275 593 $ Poids 81 % |
| 12 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 701 051 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.