3889 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 220,9 m² · constr. 1975 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 578 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794851498390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
65005794851498390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 334 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 626 801 $ Poids 65 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 920 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 061 991 $ Poids 54 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 868 713 $ Poids 50 % |
| 4 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 832 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 761 $ Poids 48 % |
| 5 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 841 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 512 $ Poids 47 % |
| 6 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 901 725 $ Poids 42 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 928 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 827 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 781 227 $ Poids 39 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 900 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 334 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 916 434 $ Poids 38 % |
| 9 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 888 037 $ Poids 37 % |
| 10 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 995 030 $ Poids 36 % |
| 11 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 765 618 $ Poids 33 % |
| 12 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 870 589 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.