3888 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 172,4 m² · constr. 1981 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 445 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794851713120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
65005794851713120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 116 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 673 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 381 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 284 340 $ Poids 89 % |
| 3 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 526 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 754 006 $ Poids 88 % |
| 4 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 532 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 749 619 $ Poids 88 % |
| 5 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 383 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 011 $ Poids 84 % |
| 6 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 753 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 745 529 $ Poids 74 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 928 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 425 $ Poids 68 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 776 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 802 434 $ Poids 67 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 925 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 824 738 $ Poids 67 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 896 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 696 $ Poids 64 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 957 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 701 752 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.