3880 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794851855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
65005794851855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 207 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 584 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 237 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 551 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 302 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 504 271 $ Poids 93 % |
| 4 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 160 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 653 765 $ Poids 91 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 59 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 526 459 $ Poids 91 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 229 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 683 653 $ Poids 90 % |
| 7 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 509 024 $ Poids 89 % |
| 8 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 261 321 $ Poids 87 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 481 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 674 861 $ Poids 84 % |
| 10 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 219 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −18 196 $ | 531 179 $ Poids 83 % |
| 11 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 295 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 610 550 $ Poids 82 % |
| 12 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 350 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 652 982 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.