3874 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 212,4 m² · constr. 1977 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 496 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794851926490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
65005794851926490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 379 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 619 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 920 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 050 892 $ Poids 59 % |
| 3 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 879 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 709 $ Poids 53 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 859 956 $ Poids 53 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 388 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 311 167 $ Poids 51 % |
| 6 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 838 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 822 301 $ Poids 49 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 564 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 837 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 831 937 $ Poids 49 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 541 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 085 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 826 485 $ Poids 48 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 919 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 902 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 770 902 $ Poids 47 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 887 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 716 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 904 466 $ Poids 47 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 898 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 619 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 848 019 $ Poids 42 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 882 888 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.