3866 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 387 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794851998260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005794851998260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 199 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 634 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 284 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 321 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 688 778 $ Poids 93 % |
| 4 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 79 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 557 350 $ Poids 93 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 379 $ Poids 89 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 126 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 689 625 $ Poids 86 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 531 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 618 $ Poids 85 % |
| 8 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 593 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 450 338 $ Poids 85 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 276 162 $ Poids 85 % |
| 10 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 536 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 573 903 $ Poids 84 % |
| 11 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 529 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 684 832 $ Poids 83 % |
| 12 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 544 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 209 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.