Rue NICOLE · Laval
Valeur estimée
594 900 $
Autre · constr. 2000 · terrain 10 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 434,2 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 780 600 $
Rôle antérieur 2 063 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794852194750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
420781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 762 900 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
2 063 600 $
ID provincial
65005794852194750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 189 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 94 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 588 014 $ Poids 68 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 163 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 201 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 526 821 $ Poids 68 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 216 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 258 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 273 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 271 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 393 $ | 556 293 $ Poids 67 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 268 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 702 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 296 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 242 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 66 % |
| 12 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 138 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 822 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.