3866 Rue NICOLE · Laval
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 104,7 m² · constr. 1963 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 351 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794853229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005794853229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 109 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 114 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 500 624 $ Poids 93 % |
| 3 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 418 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 594 788 $ Poids 92 % |
| 4 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 364 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 560 752 $ Poids 91 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 246 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −34 352 $ | 517 445 $ Poids 90 % |
| 6 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 302 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 640 819 $ Poids 90 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 284 $ Poids 90 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 158 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 644 314 $ Poids 86 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 99 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 313 $ Poids 85 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 669 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 514 463 $ Poids 79 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 207 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 696 831 $ Poids 78 % |
| 12 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 709 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 491 596 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.