3855 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 152,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 406 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794853355030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
65005794853355030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 294 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 621 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 628 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 601 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 741 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 498 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 641 255 $ Poids 71 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 604 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 320 $ Poids 71 % |
| 6 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 601 716 $ Poids 70 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 944 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 734 031 $ Poids 64 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 474 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 763 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 763 $ Poids 63 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 783 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 659 859 $ Poids 62 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 566 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 261 208 $ Poids 62 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 688 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 686 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 721 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 683 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.