3835 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 183,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 485 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794854621820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
65005794854621820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 284 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 562 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 661 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 820 $ Poids 82 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 743 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 732 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 809 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 607 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 382 $ Poids 76 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 366 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 664 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 760 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 533 $ Poids 72 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 762 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 744 257 $ Poids 71 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 881 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 760 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 708 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −42 346 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 950 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 191 $ Poids 53 % |
| 12 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 848 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 662 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.