3829 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 117,7 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 393 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794854693510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
65005794854693510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 621 704 $ Poids 79 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 524 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 605 659 $ Poids 74 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 757 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 613 $ Poids 74 % |
| 4 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 451 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 652 434 $ Poids 72 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 66 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 721 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 706 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 316 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 555 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 488 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 556 968 $ Poids 70 % |
| 8 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 584 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 709 155 $ Poids 69 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 277 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 701 621 $ Poids 67 % |
| 10 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 797 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 622 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 886 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 964 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 826 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.