3823 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 82,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 353 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794854755230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005794854755230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 484 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 466 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 560 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 287 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 447 483 $ Poids 86 % |
| 5 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 320 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 489 278 $ Poids 85 % |
| 6 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 92 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 611 693 $ Poids 84 % |
| 7 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 548 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 525 126 $ Poids 84 % |
| 8 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 530 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 377 873 $ Poids 83 % |
| 9 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 519 951 $ Poids 71 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 603 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 488 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 661 $ Poids 67 % |
| 12 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 308 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 546 034 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.