3807 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 404 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794854797070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005794854797070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 33 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 650 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 245 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 649 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 457 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 569 713 $ Poids 89 % |
| 4 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 489 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 601 447 $ Poids 88 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 476 $ Poids 88 % |
| 6 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 237 $ Poids 87 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 324 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 525 721 $ Poids 85 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 69 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 532 $ Poids 83 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 186 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 653 843 $ Poids 81 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 657 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 522 473 $ Poids 79 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 214 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 706 315 $ Poids 77 % |
| 12 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 724 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 680 387 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.