3803 Rue MERCEDES · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794854938560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005794854938560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 320 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 397 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 595 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 113 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 828 $ Poids 92 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 356 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 517 718 $ Poids 92 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 520 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 496 363 $ Poids 85 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 773 $ Poids 83 % |
| 7 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 541 $ Poids 83 % |
| 8 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 490 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 549 572 $ Poids 82 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 245 748 $ Poids 80 % |
| 10 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 310 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 575 742 $ Poids 78 % |
| 11 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 192 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 288 $ Poids 78 % |
| 12 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 495 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 568 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.