800 Rue MARCEL · Laval
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 101,3 m² · constr. 1965 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 382 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794855130590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005794855130590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 49 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 636 923 $ Poids 99 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 960 $ Poids 97 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 407 $ Poids 96 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 196 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 636 845 $ Poids 94 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 352 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 513 608 $ Poids 92 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 245 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 639 744 $ Poids 90 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 524 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 584 007 $ Poids 87 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 8 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 87 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 454 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 557 189 $ Poids 84 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 141 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 692 786 $ Poids 79 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 379 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 261 922 $ Poids 78 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 489 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 572 670 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.