3824 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 103,4 m² · constr. 1966 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794855881760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
65005794855881760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 30 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 646 616 $ Poids 99 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 190 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 504 811 $ Poids 94 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 86 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 360 $ Poids 94 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 208 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 645 815 $ Poids 93 % |
| 5 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 370 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 521 885 $ Poids 89 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 533 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 590 666 $ Poids 88 % |
| 7 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 226 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 649 273 $ Poids 87 % |
| 8 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 76 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 463 $ Poids 86 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 499 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 566 151 $ Poids 85 % |
| 10 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 315 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 265 864 $ Poids 79 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 211 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 702 270 $ Poids 78 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 676 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 519 130 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.