840 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 378 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794856263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
65005794856263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 776 $ Poids 97 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 142 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 628 233 $ Poids 96 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 73 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 628 804 $ Poids 93 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 360 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 931 $ Poids 90 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 486 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 506 056 $ Poids 88 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 142 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 990 $ Poids 84 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 386 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 487 295 $ Poids 83 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 281 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 662 142 $ Poids 81 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 454 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 532 579 $ Poids 80 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 302 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 258 371 $ Poids 79 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 622 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 564 188 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.