828 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 104,8 m² · constr. 1965 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 371 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794856450750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
65005794856450750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 108 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 647 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 109 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 646 937 $ Poids 93 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 54 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 912 $ Poids 91 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 215 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 505 879 $ Poids 91 % |
| 5 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 609 $ Poids 85 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 455 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 522 998 $ Poids 85 % |
| 7 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 561 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 567 084 $ Poids 84 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 624 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 595 105 $ Poids 84 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 324 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 650 625 $ Poids 83 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 178 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 703 384 $ Poids 79 % |
| 11 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 296 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 266 367 $ Poids 78 % |
| 12 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 672 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 557 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.