825 Rue MADELEINE · Laval
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 80,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 302 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794856495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
65005794856495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 351 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 371 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 476 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 518 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 427 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 550 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 680 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 460 698 $ Poids 80 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 151 $ Poids 79 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 440 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 293 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 303 $ Poids 75 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 481 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 481 218 $ Poids 74 % |
| 9 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 430 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 789 $ Poids 63 % |
| 10 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 970 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −16 711 $ | 145 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 594 626 $ Poids 61 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 768 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 387 375 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.