3830 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 95,3 m² · constr. 1959 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 345 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794856778880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005794856778880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 240 183 $ Poids 99 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 466 669 $ Poids 94 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 189 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 599 329 $ Poids 92 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 93 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 602 056 $ Poids 90 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 396 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 603 091 $ Poids 89 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 539 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 481 657 $ Poids 85 % |
| 7 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 456 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 464 883 $ Poids 85 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 316 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 633 743 $ Poids 84 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 520 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 508 203 $ Poids 82 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 624 665 $ Poids 82 % |
| 11 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 202 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 617 475 $ Poids 80 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 405 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 112 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.