805 Rue MADELEINE · Laval
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 347 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794856801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
65005794856801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 405 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 371 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 510 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 517 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 393 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 549 766 $ Poids 85 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 641 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 459 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 606 $ Poids 81 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 397 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 439 276 $ Poids 76 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 241 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 601 294 $ Poids 75 % |
| 8 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 454 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 480 352 $ Poids 74 % |
| 9 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 948 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −16 711 $ | 145 046 $ Poids 62 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 593 645 $ Poids 61 % |
| 11 | 1070, rue de Brétigny, Laval 2025-12-03 · 460 m · Vendu 560 000 $ (6 181 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 862 $ Poids 61 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 741 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 386 615 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.