3824 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 98 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794856939920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
65005794856939920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 159 $ Poids 99 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 202 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 626 641 $ Poids 96 % |
| 3 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 488 550 $ Poids 95 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 108 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 627 330 $ Poids 94 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 629 485 $ Poids 89 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 551 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 504 755 $ Poids 86 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 471 $ Poids 84 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 221 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 257 731 $ Poids 81 % |
| 9 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 474 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 486 255 $ Poids 79 % |
| 10 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 660 823 $ Poids 79 % |
| 11 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 483 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 651 488 $ Poids 79 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 723 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 794 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.