799 Rue MADELEINE · Laval
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 97,1 m² · constr. 1965 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 362 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794856980090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
65005794856980090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 3 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 486 256 $ Poids 97 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 106 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 623 837 $ Poids 96 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 150 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 624 736 $ Poids 92 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 305 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 626 687 $ Poids 92 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 453 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 502 341 $ Poids 89 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 806 $ Poids 84 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 399 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 483 866 $ Poids 83 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 226 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 657 797 $ Poids 83 % |
| 10 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 648 547 $ Poids 82 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 452 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 528 849 $ Poids 81 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 602 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 560 283 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.