3825 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 360 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794857673740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005794857673740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 240 606 $ Poids 99 % |
| 2 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 237 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 600 229 $ Poids 94 % |
| 4 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 91 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 602 889 $ Poids 92 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 445 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 604 133 $ Poids 88 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 586 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 482 502 $ Poids 84 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 618 325 $ Poids 82 % |
| 8 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 492 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −33 145 $ | 465 966 $ Poids 81 % |
| 9 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 366 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 635 115 $ Poids 81 % |
| 10 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 243 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 303 $ Poids 79 % |
| 11 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 526 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 625 913 $ Poids 79 % |
| 12 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 560 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 509 381 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.