3819 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 98,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 355 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794857824720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
65005794857824720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 146 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 244 045 $ Poids 99 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 248 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 608 676 $ Poids 96 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 109 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 610 705 $ Poids 94 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 474 315 $ Poids 94 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 453 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 612 418 $ Poids 87 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 598 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 489 705 $ Poids 84 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 626 359 $ Poids 83 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 228 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 462 $ Poids 81 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 738 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 492 $ Poids 77 % |
| 10 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 509 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 472 846 $ Poids 77 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 374 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 643 832 $ Poids 77 % |
| 12 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 521 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 634 469 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.