3813 Rue MICHEL · Laval
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 100,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 379 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794857975790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005794857975790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 260 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 635 365 $ Poids 97 % |
| 3 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 127 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 635 404 $ Poids 95 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 495 686 $ Poids 92 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 462 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 638 190 $ Poids 85 % |
| 6 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 274 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 763 $ Poids 84 % |
| 7 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 609 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −29 067 $ | 512 267 $ Poids 83 % |
| 8 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 214 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 261 287 $ Poids 82 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 724 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 303 $ Poids 79 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 304 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 691 272 $ Poids 76 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 774 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 582 422 $ Poids 75 % |
| 12 | 3848, rue Nicole, Laval 2025-08-20 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 573 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 147 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.