3820 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
456 600 $
Autre · 4 378 $/m² · 104,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794858364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
65005794858364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 156 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 648 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 346 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 649 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 519 $ Poids 90 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 507 105 $ Poids 87 % |
| 5 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 665 128 $ Poids 81 % |
| 6 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 293 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 267 007 $ Poids 78 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 596 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 671 850 $ Poids 77 % |
| 8 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 558 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 652 071 $ Poids 76 % |
| 9 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 339 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 704 995 $ Poids 76 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 693 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 524 299 $ Poids 75 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 799 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 438 $ Poids 74 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 785 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 568 696 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.