3802 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 114,5 m² · constr. 1962 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 399 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794858948630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005794858948630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 533 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 218 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 388 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 668 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 831 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 339 $ Poids 72 % |
| 5 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 525 937 $ Poids 72 % |
| 6 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 606 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 650 $ Poids 66 % |
| 8 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 841 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 585 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 683 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 523 099 $ Poids 64 % |
| 11 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 403 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 723 381 $ Poids 64 % |
| 12 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 260 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 274 860 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.