945 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 352 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794859129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
65005794859129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 267 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 301 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 666 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 500 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 668 492 $ Poids 89 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 521 863 $ Poids 86 % |
| 5 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 696 $ Poids 85 % |
| 6 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 393 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 274 682 $ Poids 78 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 683 321 $ Poids 77 % |
| 8 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 476 136 $ Poids 76 % |
| 9 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 712 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 669 527 $ Poids 75 % |
| 10 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 442 434 $ Poids 73 % |
| 11 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 845 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 539 953 $ Poids 71 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 869 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 421 166 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.