935 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 120,7 m² · constr. 1977 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 377 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794859218490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
65005794859218490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 332 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 806 126 $ Poids 80 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 578 253 $ Poids 80 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 603 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 746 983 $ Poids 77 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 681 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 651 083 $ Poids 76 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 213 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 620 $ Poids 74 % |
| 6 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 354 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 599 $ Poids 73 % |
| 7 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 579 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 604 663 $ Poids 63 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 926 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 497 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 288 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 727 761 $ Poids 61 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 486 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 735 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 613 858 $ Poids 56 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 916 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 648 335 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.