925 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 71,8 m² · constr. 1956 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794859316810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
65005794859316810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 243 m · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 335 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 547 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 486 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 915 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 411 786 $ Poids 65 % |
| 4 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −50 472 $ | 624 277 $ Poids 53 % |
| 5 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 574 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −51 071 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 510 184 $ Poids 45 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 976 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 170 $ Poids 45 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 986 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 433 104 $ Poids 44 % |
| 8 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 365 805 $ Poids 44 % |
| 9 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 445 964 $ Poids 40 % |
| 10 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 440 060 $ Poids 39 % |
| 11 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 527 879 $ Poids 38 % |
| 12 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 029 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.