917 Rue CARACAS · Laval
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 111,6 m² · constr. 1964 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 394 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794859444940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005794859444940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 578 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 259 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 663 628 $ Poids 81 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 450 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 665 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 416 $ Poids 72 % |
| 5 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 894 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 593 $ Poids 70 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 520 709 $ Poids 69 % |
| 7 | 800, rue Marcel, Laval 2025-12-01 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 923 $/m²) 101,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 680 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 965, rue de Liverpool, Laval 2025-08-25 · 356 m · Vendu 530 000 $ (4 488 $/m²) 118,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 524 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 338 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 273 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 3882, rue Nina, Laval 2025-09-18 · 436 m · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 720 850 $ Poids 67 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 888 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 583 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 821 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 407 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.