3912 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 112,3 m² · constr. 1970 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794860035550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005794860035550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 274 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 603 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 74 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 632 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 504 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 450 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 459 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 219 $ Poids 81 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 600 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 584 $ Poids 80 % |
| 6 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 525 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 552 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 449 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 686 946 $ Poids 78 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 125 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 556 331 $ Poids 77 % |
| 9 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 556 $ Poids 76 % |
| 10 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 595 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 576 808 $ Poids 76 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 513 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 526 605 $ Poids 74 % |
| 12 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 727 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 117 207 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.