680 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 94,3 m² · constr. 1986 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 350 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794860051960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005794860051960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 184 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 609 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 155 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 550 322 $ Poids 94 % |
| 3 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 283 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 680 983 $ Poids 92 % |
| 4 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 316 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 574 842 $ Poids 90 % |
| 5 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 531 621 $ Poids 88 % |
| 6 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 401 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +33 145 $ | 526 152 $ Poids 88 % |
| 7 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 46 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 511 $ Poids 85 % |
| 8 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 711 380 $ Poids 85 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 395 $ Poids 85 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 483 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 671 813 $ Poids 83 % |
| 11 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 563 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 511 $ Poids 81 % |
| 12 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 551 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 702 397 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.