622 Rue MARCELLIN · Laval
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 98,5 m² · constr. 1964 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 358 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794860729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005794860729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 156 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 503 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 149 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 575 129 $ Poids 94 % |
| 3 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 203 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 628 040 $ Poids 93 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 487 324 $ Poids 92 % |
| 5 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 418 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 625 049 $ Poids 91 % |
| 6 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 260 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 561 687 $ Poids 89 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 552 $ Poids 88 % |
| 8 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 479 310 $ Poids 84 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 453 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 501 326 $ Poids 83 % |
| 10 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 483 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 656 245 $ Poids 83 % |
| 11 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 426 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 654 $ Poids 82 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 341 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 546 248 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.