663 Rue NADIA · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 138,6 m² · constr. 1987 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 368 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794860746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005794860746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 181 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 606 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 697 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 604 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 657 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 759 436 $ Poids 67 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 195 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 613 907 $ Poids 66 % |
| 7 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 590 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 981 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 589 763 $ Poids 65 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 701 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −6 104 $ | 139 409 $ Poids 62 % |
| 11 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 180 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 759 131 $ Poids 62 % |
| 12 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 576 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 609 173 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.