3901 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 101,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 348 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794861103010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
65005794861103010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 150 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 585 275 $ Poids 98 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 87 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 517 324 $ Poids 96 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 373 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 641 319 $ Poids 93 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 363 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 479 $ Poids 92 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 172 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 643 988 $ Poids 91 % |
| 6 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 282 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 561 345 $ Poids 90 % |
| 7 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 257 172 $ Poids 87 % |
| 8 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 515 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 514 799 $ Poids 84 % |
| 9 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 495 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 365 $ Poids 84 % |
| 10 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 549 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 426 239 $ Poids 84 % |
| 11 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 216 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 576 574 $ Poids 83 % |
| 12 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 519 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 491 753 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.