3891 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 146,9 m² · constr. 1971 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 434 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794861276360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
65005794861276360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 446 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 575 537 $ Poids 91 % |
| 2 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 180 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 596 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 276 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 926 $ Poids 73 % |
| 5 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 771 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 372 $ Poids 68 % |
| 6 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 948 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 476 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 834 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 669 $ Poids 64 % |
| 8 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 988 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 828 561 $ Poids 62 % |
| 9 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 748 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 662 566 $ Poids 62 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 986 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +37 653 $ | 589 617 $ Poids 62 % |
| 11 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 686 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 587 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 812 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 012 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.