3887 Rue MURIELLE · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 84,3 m² · constr. 1971 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794861358030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005794861358030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 274 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 485 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 870 $ Poids 94 % |
| 3 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 278 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 349 $ Poids 90 % |
| 4 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 333 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −2 367 $ | 464 098 $ Poids 89 % |
| 5 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 197 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 747 $ Poids 87 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 541 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 582 501 $ Poids 87 % |
| 7 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 538 884 $ Poids 82 % |
| 8 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 678 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 765 $ Poids 79 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 425 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 717 $ Poids 76 % |
| 10 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 238 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 565 003 $ Poids 73 % |
| 11 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 745 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 531 635 $ Poids 72 % |
| 12 | 3971, rue Nicole, Laval 2025-10-22 · 328 m · Vendu 549 900 $ (6 043 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 611 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.