625 Rue MARCELLIN · Laval
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 91,6 m² · constr. 1967 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 317 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794861685230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
65005794861685230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 277 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 317 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 518 122 $ Poids 93 % |
| 3 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 375 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 474 003 $ Poids 92 % |
| 4 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 229 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 645 299 $ Poids 91 % |
| 5 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 149 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 589 $ Poids 91 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 142 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −23 782 $ | 492 871 $ Poids 89 % |
| 7 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 573 $ Poids 86 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 477 240 $ Poids 86 % |
| 9 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 245 420 $ Poids 86 % |
| 10 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 575 772 $ Poids 84 % |
| 11 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 281 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 497 790 $ Poids 83 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 543 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 596 273 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.