621 Rue MARCELLIN · Laval
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 102,7 m² · constr. 1963 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 363 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794861864340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
65005794861864340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 194 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 588 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 160 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −34 352 $ | 512 079 $ Poids 95 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 378 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 985 $ Poids 93 % |
| 4 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 495 528 $ Poids 90 % |
| 5 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 359 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 555 097 $ Poids 89 % |
| 6 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 161 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 638 097 $ Poids 89 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 440 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 509 367 $ Poids 88 % |
| 8 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 506 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 428 514 $ Poids 87 % |
| 9 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 446 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 087 $ Poids 87 % |
| 10 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 709 $ Poids 86 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 486 851 $ Poids 86 % |
| 12 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 590 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 635 052 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.