3858 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 444 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794862070080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005794862070080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 298 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 619 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 219 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 649 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 303 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 703 354 $ Poids 83 % |
| 4 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 602 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 460 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 526 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 566 368 $ Poids 80 % |
| 6 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 94 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 040 $ Poids 79 % |
| 7 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 543 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 586 441 $ Poids 79 % |
| 8 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 550 454 $ Poids 76 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 627 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 591 213 $ Poids 75 % |
| 10 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 513 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 698 320 $ Poids 74 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 543 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 539 256 $ Poids 74 % |
| 12 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 731 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 471 471 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.