3842 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 126,6 m² · constr. 1972 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 437 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794862213630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
65005794862213630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 331 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 576 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 056 $ Poids 74 % |
| 4 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 758 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 003 $ Poids 73 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 404 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 738 614 $ Poids 72 % |
| 6 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 625 $ Poids 71 % |
| 7 | 3842, rue Nathalie, Laval 2025-06-26 · 1 m · Vendu 630 000 $ (4 976 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 879 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 125 222 $ Poids 69 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 752 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 678 677 $ Poids 68 % |
| 10 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 899 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 650 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 324 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 411 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 649 890 $ Poids 63 % |
| 12 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 129 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.