3819 Rue NATHALIE · Laval
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 365 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794863000840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
65005794863000840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 273 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 259 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 461 $ Poids 93 % |
| 3 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 46 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 319 $ Poids 93 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 253 214 $ Poids 93 % |
| 5 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 336 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 566 677 $ Poids 93 % |
| 6 | 3871, rue Nancy, Laval 2026-06-30 · 225 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 798 $ Poids 92 % |
| 7 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 73 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 335 $ Poids 91 % |
| 8 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 173 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 509 303 $ Poids 91 % |
| 9 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 400 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 495 $ Poids 86 % |
| 10 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 196 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 632 489 $ Poids 86 % |
| 11 | 3835, rue Martin, Laval 2025-11-13 · 242 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 592 959 $ Poids 83 % |
| 12 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 474 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 615 934 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.